生前贈与 土地
- 個人事業主の事業承継の流れ
家族承継では財産移転を相続や生前贈与の一環として行うことができるという利点があります。従業員承継では、事業についての理解がある優秀な人材を広く選定できるというメリットがあります。後継者を選定したら、本人に確認の上、事業承継に向けてノウハウの共有を行いましょう。■財産移転の準備先ほどもご説明した通り、事業承継では株...
- 親族承継と従業員承継
親族承継を行う場合、後継者育成、株式移転の準備、関係者への通知、生前贈与、保証や担保という過程を踏む必要があります。〇後継者育成親族承継を行うにあたっては、まず、後継者を決定します。そして、承継後を見据えて育成していくことになります。日ごろの仕事に同行させたり、セミナーを受講させたりして、経営の知識を伝えることが...
- 事業承継の方法
株式移転は生前贈与として行われることが多いです。■従業員承継従業員承継では、優秀で適性のある人材を広く検討することができ、長く仕事をしてきた間柄であれば引き継ぎも円滑に行えるというメリットがあります。ただし、親族承継と比べて株式の移転が難しいため注意が必要です。贈与により移転しても構いませんが、この場合は親族の遺...
- 所有権保存登記
⓶土地収用法その他の法律の規定による収用により所有権を承継取得した者（同項3号）⓷区分建物において、表題部所有者から所有権を取得した者（同条2項）■所有権保存登記の登記事項所有権保存登記においては、登記原因と日付の登記は不要です（不動産登記法76条1項本文）。「登記原因」とは登記の原因となる事実又は法律行為のこと...
- 特別受益とは
特別受益の対象となるのは、婚姻や生計の資本として受けた生前贈与と遺贈です。生活の資本とは住宅資金や開業資金の援助などが含まれます。なお、通常の学費の援助や生活のための仕送りなどは特別受益に含まれません。生前贈与が、それが特別受益に含まれるかどうかは被相続人の資産や収入などによって考慮され個別に判断されます。しかし...
- 抵当権の実行と競売手続き
抵当権とは、おもに住宅ローンなどを借りるとき購入する土地と建物を金融機関が担保する権利のことをさします。抵当権のあるローンのことを有担保ローンといい、支払いが滞ったときや返済ができなくなった場合に際して金融機関が抵当権の設定をおこないます。有担保ローンは抵当権のない無担保ローンに比べ、保険がかかっているような状態...
- 不動産登記
土地であれば所在・地目（畑、雑種地など）・土地面積、建物であれば家屋番号、種類（居宅、店舗など）・建物の構造（鉄骨造、木造など）が記載されます。 ■権利部「権利部」は、不動産の権利関係を記録する部分であり（不動産登記法2条8号）、更に「甲区」と「乙区」に分かれます（不動産登記規則4条）。・「甲区」…所有権に関する...
- 相続手続きの流れを解説！各種調査や遺産分割、登記の手順とは
家屋や土地、土地についた権利関係なども調べるとともにどの程度の価値があるのか、専門家に評価してもらうと良いでしょう。 遺産分割に関する手続き相続人や相続財産が整理できれば、遺産分割の手続きに進みます。原則は相続人間での話し合いで決めることになります。この話し合いを「遺産分割協議」と呼びます。協議内容は「遺産分割協...
- 相続の対象になる財産や人の範囲について解説
土地（宅地や農地、山林など）土地の上に存する権利建物（戸建住宅、マンションなど）・現金、預貯金・動産（自動車、腕時計など）・ 有価証券株式社債国債証券手形小切手・債権（貸付金債権や税金の還付金債権、損害賠償請求権など）・知的財産権（著作権や工業所有権など）・事業用財産（売掛金、機械器具、農耕具、商品・製品の在庫、...
- 相続財産の調査方法とは？ 調査にあたっての注意点や費用についても紹介
建物や土地などの不動産を調べるにあたっては、固定資産税に係る通知書や登記識別情報通知書のチェックをして該当不動産を特定。市区町村役場で固定資産課税台帳を取得し、不動産情報を確認することも可能。保有不動産が特定できれば法務局にて登記簿謄本を取得。債務借金などの債務については、口座の履歴をチェックすることで確認できる...
- みなし相続財産とは？3つの代表例を紹介
被相続人の持っていた土地や家屋、現金、預貯金、自動車などは純粋な相続財産ですので当然のこととも言えます。 しかし実質的には相続財産を取得したのと同じ効果が生じる類の財産もあります。詳しくは後述しますが、被相続人が保険料を負担していた生命保険金などの財産が該当します。形式上の違いから相続税が課税されないとなれば、課...
- 相続登記を司法書士に依頼する5つのメリットと注意点について
参照：法務省「所有者不明土地の解消に向けた民事基本法制の見直し（民法・不動産登記法等一部改正法・相続土地国庫帰属法）」 相続登記を司法書士に依頼するメリット では、上記の相続登記に関する手続を司法書士に依頼することでどのようなメリットが得られるのか、紹介していきます。 手続の手間が大幅に減る司法書士に依頼するメリ...
- よくある相続トラブルと問題を未然に防ぐための対策を紹介
生前贈与や不動産取引などを行う生前贈与や不動産取引はあくまで手段の１つに過ぎず、ここで特に述べたいのは「節税対策」と「相続開始後の相続人の生活保障」です。 生前贈与はその名の通り、亡くなる前にする贈与のことです。遺産分割協議は亡くなった後に行われるものですので、確実に渡しておきたい財産があるのなら生前贈与を行って...
- 遺産分割協議で重要なこととは？ 相続トラブルや相続税の対策、遺産分割協議書の作成など
また、協議結果を記録していないと「私がこの土地をもらうことで話がまとまったはずだ」などと意見の食い違いが起こって揉める危険があります。後々都合が悪くなって意図的に間違った主張をしてくる可能性もありますので、こうした危険を予防する意味でも遺産分割協議書の作成は大事といえます なお、遺産分割協議書の作成方法に決まりは...
- 遺留分とは？ 遺言で財産を受け取れなかったときに主張できる権利を解説
遺留分に関しては「遺贈されてしまった財産を取り返すことはできるのか」「生前贈与も遺産の取得分に影響するのか」といったことが問題になりやすいです。この点について説明をしていきます。 遺贈された財産は取り返せない？遺留分制度は一定の相続人の生活保障を図ることを目的としています。そこで必ずしも遺贈された財産そのものを...
- 遺産相続の流れ・スケジュールと必要書類について解説
・遺産に不動産（土地や建物）があるとき、所有者が変わったことを登録するために登記申請が必要。・2024年4月1日以降は相続登記が義務となっている。・相続登記の義務を果たさない場合、10万円以下の過料を科される可能性がある。相続税の申告・取得した財産の価額を基に、相続税の計算を行う。・相続開始を知った日の翌日から
- 遺言書作成の流れと遺言で財産や遺言執行者を指定する方法について
「土地〇〇」「預金〇〇万円」など、遺産に対する割合などとは関係なくする遺贈です。特定遺贈を行った場合、承継の指定がされていなければマイナスの財産について受遺者が負担する必要はありません。また、遺贈の放棄をしたいときはいつでも受遺者が放棄できます。 まとめて割合で指定する（包括遺贈）財産の内容は指定せずに、遺産に...
- 遺留分と遺言書の関係｜遺言があっても守られる相続人の権利
生前贈与の活用特定の人物に財産を渡しておきたい場合は生前贈与も検討する。これにより遺留分算定の基礎となる財産から贈与財産を除外することができ、遺留分の侵害を回避できる。ただし、①相続開始前1年以内に行われた法定相続人以外への贈与、②相続開始前10年以内に行われた法定相続人への贈与（婚姻若しくは養子縁組のため又は生...
- 相続人が押さえておくべき相続登記義務化の要点
「相続登記」とは、被相続人から土地や建物を相続した際に行う、不動産の名義変更手続きのことです。 これまで任意に行われていた相続登記ですが、2024年4月1日からはしないといけないものになっています。相続人は、一定期間内に相続登記の申請手続きに対応しないといけません。 相続登記の義務化には、「所有者不明土地問題」が...
