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所有権保存登記/神保町法務司法書士事務所

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所有権保存登記

■所有権保存登記とは
所有権保存登記とは、ある不動産につき初めて行う所有権の登記のことです。言い換えれば、「表題登記」が作成された不動産について、権利部が作成されておらず、権利に関する登記が一切ない場合に、所有者が誰であるのかを明確にする登記です。「表題登記」とは、表示に関する登記のうち、その不動産について初めてされる登記のことです(不動産登記法2条20号)。表題登記は、所有権保存登記の前提となるものであり、義務ですが、所有権保存登記は義務ではありません。

 

■表題部所有者の表示
所有権保存登記と似たような概念に、表題部所有者の表示というものがあります。表題部所有者とは、所有権保存登記のされていない不動産の表題部に、所有者として記載されている者のことです(不動産登記法2条10号)。表題部所有者の表示は、表題登記をする際に行われる表題部所有者の記載のことであり、所有権保存登記が行われると抹消されます。

 

■所有権保存登記の申請適格
所有権保存登記の申請適格者は、原則として表題部所有者またはその一般承継人です(不動産登記法74条1項1号)。この際、表題部所有者の一般承継人は表題部所有者名義に限らず、自己名義の所有権保存登記を行うこともできます。また、表題部所有者の申請の場合には、添付情報として必要な物は「住所証明情報」で足りますが、表題部所有者の一般承継人による申請の場合には、「一般承継証明情報」も添付情報として必要になります。

 

例外的に申請適格者となる者が次の3つです。

 

⓵所有権を有することが確定判決によって確認された者(不動産登記法74条1項2号)
⓶土地収用法その他の法律の規定による収用により所有権を承継取得した者(同項3号)
⓷区分建物において、表題部所有者から所有権を取得した者(同条2項)


■所有権保存登記の登記事項
所有権保存登記においては、登記原因と日付の登記は不要です(不動産登記法76条1項本文)。「登記原因」とは登記の原因となる事実又は法律行為のことです(同法5条2項)。
ただし、敷地権付区分建物の保存登記は、登記原因及び日付が登記事項とされています(同法76条1項ただし書)。

 

神保町法務司法書士事務所では、東京都内を中心に、関東近郊における「不動産登記」「登記書類の作成」「不動産の名義変更」に関する問題など、金銭トラブル以外の司法書士業務全般についてご相談を承っております。事前にご予約いただければ休日時間外でのご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

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代表司法書士

強みは、上場企業の経理部時代の経験である会計知識に、
会社法実務を組み合わせた中小企業及びベンチャー企業の法務サポート。

岩本司法書士の写真
代表司法書士
岩本 行基人
所属団体・資格等
  • 東京司法書士会
  • 民事信託推進センター 会員
  • 民事信託士
略歴

茨城県生まれ 神奈川県育ち 東京都在住

平成16年 明治大学法学部卒業後、地元の地方銀行、電機メーカーの経理部に勤務
平成21年 司法書士試験に合格
平成22年

都内の司法書士事務所数か所に勤務

※会社設立、企業法務、相続登記、不動産決済等それぞれに強みをもつ各事務所にて実務経験を積む。

平成28年03月 神保町法務司法書士事務所を開所。

事務所概要

身近な法律家『司法書士』があなたのお悩みにお答えします。

不動産登記、商業登記

司法書士は依頼を受けて様々な書類を作成したり、登記または供託に関する手続きを代理で行うことができます。

主に不動産登記や、商業登記が大きな仕事となります。

成年後見業務

近年司法書士の仕事として非常に注目されているのが、成年後見業務です。

判断能力の低下がみられる高齢者の方の財産を守るため、後見人をつけることが可能です。

過払い金訴訟、債務整理

過払い金訴訟や債務整理を専門とする司法書士もいます。

依頼者様の抱える問題を得意とした司法書士に依頼するとスムーズです。

事務所名 神保町法務司法書士事務所
代表者 岩本 行基人 (いわもと ゆきと)
所在地 東京都千代田区神田神保町1丁目32番地大湯ビル303号
電話番号/FAX番号 TEL:03-5577-2925 FAX:03-5577-2926
営業時間 平日 9:00~20:00
定休日 土日祝日
※ 事前にご予約いただければ、休日時間外のご相談も承っております。
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